二、房地产开发程序
 

1、 企业注册：有1000万以上的注册资本；
 

2、 立项审批；
 

3、 项目建议书批准之后，向城市规划管理部门申请建设用地选址；
 

4、 在向计委、建委报可行性研究报告之前，须与市供电局、市政工程局共同确定“四源”（供水、供热、供气及排污）供应的可行性；
 

5、 在办理建设用地选址的同时，向计委、建委申请可行性研究如报告审批。同时提交项目建议书及批准文件；
 

6、 建设用地选址批准之后，向城市规划管理部门申请办理建设用地规划许可证（市规委）；
 

7、 向土地管理部门办理建设用地批准书；
 

8、 申请建设用地批准书的同时，向城市规划部门申请建设工程规划设计条件，并预交50%的建设工程规划许可证执照费；
 

9、 依法取得土地使用权，领取国有土地使用证（国土资源局）；
 

10、 领取房地产开发手册。房地产开发企业应将有关内容如实填入手册，每半年按项目各实施阶段送主管部门验核；
 

11、 领取拆迁证、办理拆迁工作；
 

12、 向城市规划管理部门申请审定规划设计方案；
 

13、 向城市规划管理部门办理建设工程规划许可证（规委），交纳执照费；
 

14、 与四源程序供应主管部门签订提出供四源的协议；
 

15、 到建委办理建设工程开工手续领取开工证（建委）；
 

16、 持开工证到市政有关部门缴纳四源建设费和其他费用；
 

17、 到招投标办公室办理建设工程施工招标投标手续；
 

18、 申请办理商品房销（预）售许可证；（房产管理部门）
 

19、 工程竣工验收：工程验收、质量验收（市质量监督站）；
 

20、 取得竣工验收备案表。